Introduce la renta mensual de tu vivienda y los ingresos netos del hogar del inquilino. La calculadora de Tuerca.es te indica el esfuerzo de alquiler, el nivel de riesgo y un score de viabilidad para que puedas elegir con más tranquilidad.
Fase beta: herramienta gratuita para propietarios particulares y pequeños inversores. Planes desde 1,99 €/mes por piso para gestionar todo tu alquiler: rentas, cobros, gastos, contratos y más.
Con un esfuerzo del 30 % y una combinación de contrato indefinido y temporal, la calculadora de Tuerca.es clasifica esta candidatura como viable con riesgo bajo, ideal para un propietario que quiere equilibrio entre rentabilidad y seguridad de cobro.
Usa la calculadora gratuita de Tuerca.es para estimar si un inquilino (o pareja) es solvente para tu alquiler. Los resultados son orientativos, pero te ayudarán a tomar mejores decisiones y a comparar candidatos con más objetividad.
Aviso: esta calculadora es una herramienta de apoyo y no sustituye al análisis personalizado ni garantiza la ausencia de impagos. Su objetivo es ayudarte a tomar decisiones más informadas según ratios de esfuerzo de alquiler y estabilidad de ingresos.
La lógica de la herramienta se basa en un concepto muy simple, pero potente: el esfuerzo de alquiler. En lugar de decidir solo por intuición, calculas qué porcentaje de los ingresos netos del hogar se destina a pagar la vivienda y ajustas ese resultado según la estabilidad laboral.
La calculadora de Tuerca.es está pensada para propietarios particulares que quieren dar un salto en profesionalización sin complicarse la vida. No necesitas conocimientos financieros avanzados: introduces los datos básicos y el sistema te devuelve un análisis claro, acompañado de un score de viabilidad del 0 al 100 y una etiqueta de riesgo (muy viable, viable, riesgo medio, alto o no recomendable).
El esfuerzo de alquiler es el porcentaje del salario que se destina a la vivienda. No es lo mismo que un hogar dedique un 25 % de sus ingresos al piso que un 55 %: en el segundo caso, cualquier imprevisto puede hacer saltar por los aires su economía.
De manera orientativa, gran parte de la literatura económica y las recomendaciones habituales apuntan a que es preferible no superar el 30–35 % de los ingresos netos del hogar. Por encima de ese umbral, el riesgo aumenta, especialmente si ya existen otras deudas u obligaciones periódicas.
Aunque cada caso es único, los rangos que usa la calculadora de Tuerca.es te sirven como guía para valorar el nivel de riesgo de cada candidatura. A partir de ahí, puedes combinar la información financiera con tu propio criterio como propietario.
Cuando el coste de la vivienda supone menos del 25 % de los ingresos netos del hogar, el inquilino se encuentra en una situación muy cómoda. Tiene margen para ahorrar, afrontar imprevistos y absorber pequeñas variaciones en gastos sin que el alquiler se vea comprometido.
Si el alquiler se lleva entre un 25 % y un 35 % de los ingresos netos, hablamos de una zona verde: el esfuerzo es razonable y suele considerarse saludable. La mayoría de propietarios se sienten cómodos con este tipo de perfiles, especialmente si los contratos son estables.
Cuando el esfuerzo se sitúa entre el 35 % y el 40 %, la calculadora lo señala como riesgo medio. No significa que el inquilino no sea viable, pero sí que conviene revisar con más detalle su situación laboral, ahorros y deudas para decidir si encaja con tu tolerancia al riesgo.
Un esfuerzo entre el 40 % y el 50 % entra claramente en zona de alerta. Cualquier descenso de ingresos o subida de gastos puede hacer que la vivienda se vuelva difícil de sostener. Este tipo de perfiles requieren prudencia, garantías adicionales o una reflexión profunda antes de aceptar.
Cuando más de la mitad de los ingresos netos del hogar se destinan al alquiler, la calculadora marca el perfil como no recomendable en la mayoría de casos. Puede haber excepciones, pero en general es una señal clara de que el margen financiero es muy reducido.
Además del porcentaje de esfuerzo, la herramienta calcula un score de viabilidad: tiene en cuenta la estabilidad laboral y las deudas para ajustar la nota final. Un score alto indica mayor holgura y menor probabilidad de tensión futura.
Esta herramienta está pensada para cualquiera que tenga que elegir inquilino, pero especialmente para propietarios particulares y pequeños inversores que quieren profesionalizar la gestión de sus alquileres sin montar una estructura compleja.
Si tienes pocas viviendas, seguramente no quieres complicarte con grandes sistemas de gestión. La calculadora te ayuda a tomar decisiones más seguras sin perder tiempo con hojas de cálculo.
Si gestionas varios inmuebles, necesitas una forma homogénea de comparar perfiles. Tuerca.es te permite evaluar candidatos con criterios claros y ver el impacto en tu cartera global.
También es útil para agencias que quieren presentar a los propietarios una valoración objetiva del riesgo de cada inquilino, facilitando la comunicación y la toma de decisiones conjuntas.
La calculadora de viabilidad es solo una pieza de Tuerca.es. La plataforma está pensada para ayudarte a controlar todo tu alquiler desde un mismo lugar:
Todo con una interfaz sencilla, adaptada a propietarios reales que compaginan la gestión de los alquileres con su trabajo y su vida diaria.
Ver todas las ventajas de Tuerca.esTuerca.es se ha diseñado escuchando los problemas reales de propietarios que gestionan sus pisos sin grandes estructuras detrás. La calculadora de viabilidad es una de las funciones que más valoran.
“Antes elegía inquilinos solo por intuición. Ahora, con la calculadora, veo rápido si el alquiler
supone un 25 %, un 40 % o un 60 % de sus ingresos. Me ha ayudado a descartar algún caso que,
aunque transmitía buena sensación, estaba muy ajustado.”
– Ana, propietaria de 2 pisos en Madrid
“No es una bola de cristal, pero da una referencia muy clara. Para mí, si el esfuerzo pasa del 45 %,
ya sé que estoy ante un perfil delicado. Prefiero esperar un poco más que meterme en un problema.”
– Carlos, pequeño inversor en alquiler residencial
Si quieres profundizar sobre cómo elegir inquilinos, calcular la rentabilidad de un piso o redactar un buen contrato de alquiler, el blog de Tuerca.es está pensado precisamente para eso: contenido práctico y directo para propietarios.
Algunas dudas habituales de propietarios que empiezan a utilizar herramientas de cálculo de solvencia y esfuerzo de alquiler.
Utiliza la calculadora de viabilidad de inquilinos para evaluar candidaturas de forma rápida y profesional. Y si quieres ir un paso más allá, crea tu cuenta en Tuerca.es para controlar todos tus pisos, rentas y contratos desde un solo panel.
Sin permanencia, pensado para propietarios que quieren más control de sus alquileres con una herramienta sencilla.