Calculadora de rentabilidad del alquiler 2025 – gratis online

Calcula rentabilidad bruta, neta, NOI, cashflow, cuota hipotecaria y punto de equilibrio en segundos. Resultados en tiempo real y URL compartible.

Sin registro URL compartible Foco 2025

Datos del inmueble

Gastos y ajustes

Hipoteca (opcional)

Consejo: si no tienes hipoteca, deja esos campos vacíos o a 0. La calculadora estimará NOI y rentabilidades sin deuda.

Resultados (en tiempo real)

Renta anual (ajustada por vacancia)
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Rentabilidad bruta
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NOI (antes de deuda)
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Rentabilidad neta (sobre precio)
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Cuota hipoteca (€/mes)
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Cashflow anual (después deuda)
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Punto de equilibrio (renta mínima €/mes) —
Rentabilidad sobre equity (si indicaste aportación) —

Tip: Si el cashflow es positivo, la inversión se sostiene con tus supuestos. Si es negativo, revisa vacancia, gastos o precio de compra.

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Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?

Renta anual / Precio de compra. La renta anual se ajusta por vacancia (meses sin alquilar).

¿Qué incluye la rentabilidad neta?

Descuenta los gastos de explotación (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión) y el impacto de la vacancia. El NOI no descuenta deuda; el cashflow sí resta la hipoteca.

¿Puedo compartir la simulación?

Sí. Pulsa “Compartir esta simulación” y copia la URL generada; incluye todos los parámetros.